Rạp hát tại nhà có thực sự giúp bán được nhà trong thị trường bất động sản ngày nay không? - HomeTheaterReview

Tin hay không thì tùy, tôi nghĩ rằng cuộc suy thoái bất động sản đã đẩy toàn bộ nền kinh tế Hoa Kỳ vào thế khó gần như chạm đáy. Hàng tồn kho ở Nam California đã giảm xuống mức trong năm tháng. Các quỹ đầu cơ đang mua lại các bất động sản đang gặp khó khăn với hy vọng kiếm được một khoản tiền nhanh chóng trong một phiên bản lấy cảm hứng từ Phố Wall của cuộc 'lật đổ' giữa những năm 2000. Lãi suất thế chấp ở mức thấp nhất mọi thời đại (giả sử bạn có thể đủ điều kiện vay, điều này không dễ dàng, ngay cả đối với một triệu phú hoặc nhiều triệu phú). Ngoài tỷ lệ thấp và hàng tồn kho ít hơn, sự bùng nổ trẻ em Thế hệ X đang diễn ra (điều mà vợ tôi và tôi đã tham gia, cũng như gần như tất cả những người bạn của hai vợ chồng chúng tôi, những người đang sinh con) ở nhiều thành phố lớn trên khắp đất nước. Ngày nay, hơn những năm trước, có nhiều lý do chính đáng để mua nhà.

Tài nguyên bổ sung
• Xem thêm bình luận ban đầu như thế này trong Phần Tin tức nổi bật .
• Đọc thêm tin tức thương mại ngành từ HomeTheaterReview.com.
• Tìm hiểu về một cách hợp lý để xây dựng một rạp hát gia đình ở nhà bạn.

quỹ người sáng tạo trên tiktok là gì

Với việc ngôi nhà của tôi có khả năng sớm được đưa ra thị trường để giúp mở đường cho việc nâng cấp chỗ ở lấy cảm hứng từ gia đình, chủ đề về việc liệu hệ thống rạp hát gia đình hoặc hệ thống tự động hóa gia đình có tăng thêm giá trị có ý nghĩa cho việc bán bất động sản hay không đã trở thành một nút nóng thảo luận. Trong nhà của tôi, tôi có một chỗ ngồi ở sân vận động CEDIA-tastic 2007, Giá đỡ Trung Đại Tây Dương gắn trên , rạp hát đẳng cấp dành cho người đam mê âm thanh với mọi món đồ tốt mà tôi có thể mang vào phòng. Chúng bao gồm nhưng không giới hạn ở điều chỉnh phòng chuyên nghiệp của Bob Hodas , hiệu chỉnh video của Kevin Miller, điều khiển thiết bị Creston, tường vải, âm thanh phòng trị giá hàng chục nghìn đô la, dây cáp cao cấp, làm mát bằng không khí cưỡng bức, điều khiển ánh sáng Lutron và hơn thế nữa. Nó khá lạ mắt và một phòng truyền thông tuyệt vời nằm ở một thành phố trong cả nước, nơi có một phòng truyền thông được kiểm soát ánh sáng có thể sẽ bán được hàng. Nhưng bán hàng không phải là mối quan tâm của tôi - đó là giá trị mà bạn nhận được. Mọi người sẽ trả thêm tiền cho một rạp hát gia đình, phòng truyền thông và / hoặc tự động hóa tại nhà?

Jade Mills , đại lý bất động sản có doanh thu cao nhất ở tony Beverly Hills, người xếp thứ Mười về doanh số bán bất động sản nhà ở toàn quốc năm 2011 theo báo cáo của RealTrends.com/WSJ, cho biết 'Rạp hát tại nhà là điều cần thiết trong những ngôi nhà lớn hơn ở khu vực Los Angeles ngày nay. Tôi nhận thấy ngày càng nhiều khách hàng của mình muốn có những ngôi nhà hoàn toàn tự động. Họ thích sự tiện lợi của việc toàn bộ ngôi nhà được nhiễm điện từ một cú chạm iPhone của họ từ ô tô khi đến gần nhà để xe. Còn cách nào tốt hơn để bán một ngôi nhà hơn là bước vào một ngôi nhà với tiếng nhạc đang phát, những hố lửa bùng cháy và những bóng điện tăng dần chỉ bằng một nút nhấn. Đó dường như là một cách sống mới. '

Chris Cortazzo , đại lý bất động sản có doanh thu cao nhất ở Malibu, California cho biết thêm, 'Với việc những người mua hạng sang ngày càng hiểu biết về công nghệ, nhu cầu về những ngôi nhà được nối mạng hoặc' thông minh 'tiếp tục tăng. Các phòng media với rạp hát gia đình tuyệt vời cũng ngày càng trở nên phổ biến và được săn đón nhiều hơn. Sự kết hợp của các yếu tố này có thể cung cấp giá trị gia tăng cho người mua, mang lại cho người bán lợi thế chống lại sự cạnh tranh của họ trên thị trường. '

Trong những ngôi nhà cao cấp, người ta mong đợi những phòng media, tự động hóa trong nhà được lập trình cao và thủ thuật AV, nhưng trong một ngôi nhà khiêm tốn hơn thì sao? Laura Gallagher là một đại lý bất động sản Remax ở Collegeville, Pennsylvania (một vùng ngoại ô của Philadelphia) cho biết: 'Thông thường, chúng tôi thấy các phòng truyền thông là một phần của tầng hầm hoàn thiện trong các ngôi nhà trên thị trường của chúng tôi, trung bình khoảng $ 375,000 một bất động sản. Mặc dù tôi không nghĩ rằng một thẩm định viên sẽ đặt một mức phí bảo hiểm cụ thể vào giá trị của một ngôi nhà do hệ thống âm thanh phân tán hoặc phòng truyền thông, nhưng điều đó chắc chắn sẽ giúp phân biệt một ngôi nhà với đối thủ cạnh tranh. Trong những sự phát triển mà một ngôi nhà rất giống với ngôi nhà tiếp theo và có nhiều ngôi nhà được rao bán vào bất kỳ thời điểm nào, ngôi nhà có TV màn hình phẳng, phòng media hoặc thậm chí tủ lạnh nhỏ hơn không sẽ được bán trước. '

Cách thức thẩm định nhà ngày nay đã thay đổi mạnh mẽ kể từ khi thị trường bất động sản phát triển vào giữa những năm 2000, chủ yếu là để xoa dịu các ngân hàng sẽ không còn chịu nhiều rủi ro khi cho vay. Những người mua trẻ tuổi ngày nay thích các công nghệ CNTT và AV của họ. Họ muốn có một ngôi nhà có dây nếu có thể và có thể bị ảnh hưởng khi mua ngôi nhà này hơn ngôi nhà khác vì ngôi nhà có thể 'có dây' như thế nào. Thật khó để xác định chính xác phí bảo hiểm đến từ việc ném thiết bị AV của bạn vào đất và tòa nhà. Một đại lý bất động sản đã gợi ý rằng bạn nên đóng gói thiết bị audiophile hàng đầu của mình và thay thế thiết bị tốt nhất của bạn bằng các thành phần cấp thấp hơn trong danh sách hơn 1.000.000 đô la, vì người đam mê AV có thể duy trì khoản đầu tư vào thiết bị cao cấp của mình trong khi vẫn nhận được lợi ích hiển thị tất cả các tính năng AV trong nhà. Một chuyên gia khác gợi ý rằng một số người bán cấp trung bình đến cao hơn có thể thêm một số công nghệ vào danh sách nhà bằng cách sử dụng thiết bị chiếu sáng giá cả phải chăng với sản phẩm mới như Insteon , cho phép iPad hoặc Android điều khiển ánh sáng, sắc thái và các tiện ích tự động hóa khác với giá hàng trăm đô la - không phải hàng chục nghìn đô la mà AMX, Crestron và các công ty tự động hóa gia đình khác tính phí cho các hệ thống đầy đủ.